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【资讯】广州二手房成交量跳崖式下跌中介员工闲得发霉

发布时间:2020-10-17 02:09:51 阅读: 来源:电脑票据厂家

广州二手房成交量跳崖式下跌 中介员工闲得发霉

与3月的二手楼市相比,4月份广州二手楼市出现跳崖式下跌。记者从阳光家缘网看到,4月通过中介网签的二手住宅网签量为2578套,环比3月份的7326套下降7成。合富置业及中原地产中介4月促成的交易价格持续上升,分别为18733元/平方米、19753元/平方米,环比3月分别上涨3.6%、1.8%。  下降幅度最大区域为番禺  “3月份忙得抽筋,4月份闲得发霉”。广州番禺祈福新村一家中介经纪人小李告诉记者,其3月份卖掉了8套二手住宅,但4月份前后只卖掉了一套,“提成收入仅为三月份的零头”。  与3月份的火爆相比,4月份二手住宅成交下降幅度最大的区域当属番禺,而其他各区的成交量亦有不同程度的下降。中原地产透露,4月份番禺区的业主新放盘源不多,放盘价多以市场价为主,持证过五年的唯一住房盘源业主反价常见,最高幅度达10%,部分买家见楼价上升过快而推迟置业计划。荔湾、白云亦新收盘源减少,放盘价小幅上升;越秀区盘源虽较3月减少,但由于有学位房支撑,其成交量是中心六区中降幅最小的区域。  业主议价空间比3月要小  “虽然看房量比3月份明显下降,但业主的心态普遍比3月份要强硬,可接受的议价空间也比3月份有所缩小。”合富置业市场经理梁燕明介绍,三月消化了一大批累积的刚需购房客,四月份购房的基本是没赶上3月末班车的首次置业以及急切购房的改善型需求。据合富置业成交数据统计,4月份首次置业买家占比仍多达65%,而改善型购房需求亦占据27%的市场份额。  4月份通过中介网签的二手住宅数量环比为何大降?中原地产认为,这主要与3月份不少买家抢在新政之前完成交易透支4月份的需求;部分买家有“清明不买楼”的习惯且天气多雨影响看楼安排和进度;个税新政实施时间不明确,买家担心实际税费成本超出预算而产生交易变数;及“五一”新房传统推货旺季的来临,令部分买家暂时优先关注一手住宅等原因有关。

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