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长沙某小区没通过验收就急着让业主来收房【消息】

发布时间:2020-09-15 19:46:37 阅读: 来源:电脑票据厂家

没通过验收就急着让业主来收房

长沙富瑞星座小区开发商延期两月“交房”,却无法提供验收证明

长沙富瑞星座小区。图/记者兰叶青

近日,长沙富瑞星座小区业主刘先生因为交房的事情犯了愁。

据刘先生介绍,根据购房合同的约定,房子应该在2018年10月31日就交付。可是,12月31日,开发商才通知业主去验收交房。业主们去验房的时候,却发现小区明显不具备验收的资格,开发商也没有向他们出示房屋的五方验收原始文件。

开发商真的通过了验收吗?1月23日,记者来到该小区进行探访。

近日,长沙富瑞星座小区的业主向潇湘晨报的记者爆料称,楼盘交房延期两个月后,他们收到了开发商的交房通知。然而前往项目现场观察时,却发现楼盘存在多处质量问题:楼梯间渗水漏水,建筑外墙开裂,墙皮脱落……小区显然没有达到交付标准。

楼梯间渗水漏水,建筑外墙开裂

1月23日上午,记者见到了刘先生,他给记者出示了5月份与开发商――长沙富瑞房地产开发有限公司签订的购房合同,第十条交付期限与条件注明:交房时间2018年10月31日,第十一条房屋交接及违约责任中规定:逾期超过30日,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。

但直至10月30日,刘先生也未收到交房通知。10月31日当天,他与其他业主一起来到营销中心,却被开发商告知,因为工程进度等原因,交房时间延期至12月31日。12月31日,开发商方面通知刘先生及其他业主,可以交房了。但是当业主们赶到营销中心时,开发商却无法提供五方验收的原始文件。业主们检查楼盘的竣工情况,发现还有些收尾工程未完结。

随后,刘先生咨询了长沙市建设工程质量监督站,了解到在富瑞星座的验收过程中,质监站自始至终都没有参与。

1月4日,市质监站发函给开发商,指出富瑞星座1、2栋及地下室工程未经验收,就交付使用,违反了《中华人民共和国建筑法》第六十一条及《建设工程质量管理条例》第十六条的规定,现要求立即停止违法使用,待验收合格后方可交付。

1月23日上午,记者来到富瑞星座小区,从外部看,小区的装修已经比较完善,但未设门禁系统,小区围挡未闭合;而在楼栋内部,则有更多问题:楼梯间渗水漏水,建筑外墙开裂,墙皮脱落;楼梯间里面还有装修材料和灰尘,而记者搭乘电梯时,还遇到了停运的状况。小区的整体状况与交房入住的标准还存有一定差距。

为什么在这样的条件下,却依然对业主声称可以交房?记者联系了开发商代表,湖南富瑞房地产有限公司营销总监阙先生回答称,他们已经对质监站的函件做了相关回应,至于为什么验收时质监站没有参与,他表示,不便透露更多。至于何时能够按照标准交房?开发商也没有明确答复。

业主担心影响小孩读书

刘先生告诉记者,因为延期交房,曾让他和其他业主担心学位的事情会因此受阻,在数次向天心区教育局反映情况后,1月18日,天心区教育局回复他们,经过楼盘资料审核,富瑞星座业主符合条件的子女可以入读青园小学本部。但目前最终结果还未公示。

律师说法

交房必要条件:《竣工验收备案表》

据业内人士介绍,目前,长沙商品房市场交房需以取得建设主管部门的《竣工验收备案表》为准,建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、勘察、施工、工程监理五方单位进行竣工验收,并在《竣工验收备案表》签写五方意见及名字、盖公章,最后送质监站签字盖章备案。

湖南金州律师事务所律师胡智慧告诉记者,未取得《竣工验收备案表》的交付行为是非合法交付,交付行为视为无效。依照《建筑法》及《商品房销售管理办法》规定,商品房未经竣工验收合格,不得交付使用。即使已经签订房屋验收交接表,但并非合法的交付行为,开发商仍然属于延期交付。若遇到开发商逾期交房问题,购房者可依法向开发商追讨赔偿,协商不成可诉诸法院,一般情况下,只要签订的购房合同合法,开发商需按约赔偿。记者查询到《商品房销售管理办法》第四十条规定:“责令改正的同时处工程合同价款2%以上4%以下的罚款;造成损失的,依法承担赔偿责任。”

潇湘晨报记者 兰叶青 长沙报道

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