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购房宝典选择开发商购房有保障

发布时间:2021-01-08 02:41:39 阅读: 来源:电脑票据厂家

刘莹莹

购房者想要买到理想的商品房,除了选择好的房屋位置、交通、户型、价格等,还有一个非常重要的因素不可忽视,那就是选择可靠的房地产开发商。无论是房地产火热时,还是平稳时,因开发商单方面违约而导致开发商与购房者的纠纷屡见不鲜。因此,应在购房前就对所买房产的开发商有一定的了解,这在一定程度上能避免不必要的麻烦。

第一、要确认开发商的合法性

合法的房地产开发企业有两个明显的标志:一是有工商行政部门颁发的《企业法人营业执照》,企业经营范围为专营房地产开发;二是有建设行政主管部门颁发的《房地产开发企业资质证书》。两者缺一不可,缺少其中任何一件,开发商都不是合法的。

第二、看资质级别考察开发商的实力

在《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级,其中一、二、三、四级企业能从事城市房地产开发业务,五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此,审查开发商的资质不仅要从形式上看其有关证件是否齐全,还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。最重要的一点是,要选择一级或二级企业的房地产开发商,相对来说他们的实力更强。

第三、实地了解开发商的信誉

购房者可以进行实地考察。也可以到已经售出的住宅区里考察一下,看看周围的环境,也可以到住户中去探访,看看已入住的房屋质量如何。

第四、关注广告投放情况

考察目标楼盘半年内的广告投放情况,有助于了解楼盘销售状况和卖方的财力状况。一般情况下,持续的广告投放量大,说明开发商财务状况良好,楼盘市场反应尚好,但未好到令开发商满意的程度。

第五、从侧面了解开发商更多情况

购房者可以到建设行政主管部门去询问,了解开发商的资质、资信、开发经营行为、诚信程度等情况,还可以到房产管理部门询问开发商办理预售许可、房屋初始确认、物业管理等情况。

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