电脑票据厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
电脑票据厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

购房小课堂看懂户型图买房更安心

发布时间:2021-01-07 18:52:02 阅读: 来源:电脑票据厂家

袁媛

在买房时,购房者们通常会通过户型图来选房,但实际上,很多购房者并没有真的看懂户型图,以至于实际买到的房子与自己的想象存在差距。看似很简单的户型图其实还蕴藏着很多奥秘,只有真正看懂户型图才能买到称心如意的房子。

首先根据单价确定自己能接受的房屋面积,以及在此面积范围内可选的房型。如90平米以内的房型在可承受范围内,可能涉及2居室和3居室,就把所有可选户型拿来进行比较。对于刚需买房者来说,同样面积的情况下房间数越多越合适,如90平米的三居就要比两居更实用。而对于改善型需求来说,房间的舒适性也同样重要,因此房间的尺寸大小需要着重考量。

其次考虑户型的朝向和采光。一般来说,户型图都是上北下南绘制(也有例外的情况,图上会标明指北针),因此很好判断房间的主要采光面。首先要注意的是,看看该户型有没有黑房间以及是不是纯北户型。黑房间是指居室没有采光(如卧室或客厅),纯北户型指绝大多数居室采光方向是北向,这两种情况在北方是不允许的,但南方某些城市仍然可能出现。

即使没有黑房间,主要生活空间朝北居多也不理想。此外,即使朝向没问题,也要注意采光窗的大小。有时,开发商为了立面造型需要,而将原本可以开成一个大窗的墙面开成两扇小窗,这就大大降低了采光的面积。

再次要全面考察一个户型的采光通风情况,还要研究户型处于整栋楼的什么位置。一般来说,处于建筑中部和把边位置的同样的户型,把边的采光会更好,因为侧面也可开窗。但不同的户型分别位于把边和中间的,就要具体分析了,常见的情况是:中间的户型不通透(因为有电梯阻隔),把边的户型通透,但中间的户型位置更靠南一些,而把边的位置朝北退,边户型的阳光有可能被中间户型遮挡。因此,考察户型采光要注意有没有窗户被建筑物自身遮挡的问题。

此外,采光的问题还要结合楼座位置考虑,尽量选择离南侧楼间距大的。在间距差不多的情况下,楼层越高采光越好。

接着要考察户型尺寸。一般来说,南北向户型进深小、面宽大比较好,有利于通风采光。每个房间应该有适合其功能的尺寸,如主卧室应该能放下双人床和衣柜,厨房应该能轻松的安排进去水槽、灶台、冰箱等,卫生间安排下淋浴、洗手盆和洗衣机等。小户型对于一个空间的复合功能要求更高,比如没有生活阳台的情况下,洗衣机能否放进卫生间或者厨房、次卧室能否兼做儿童的书房等等,这些都是需要提前考虑到的。我们常常过于相信户型图上所描绘的功能,而没有实际检验户型尺寸是否真的达得到,很多时候,开发商会将家具故意画小,以形成房间很大的假象。因此,在看户型图时,对所标尺寸应该有个感性认识,才不会被虚假的家具图所蒙蔽。

在每个房间功能都能满足的情况下,要考察该户型有没有因设计不合理而导致面积浪费。一般进深过大造成房屋中区较大,或走道过长、过多,都会产生较多的交通面积浪费。

最后谈谈公摊的问题。通过户型图上的尺寸可以计算出使用面积,再除以房屋建筑面积,用1减去,便可计算出公摊大小。一般情况下,带电梯的楼房比不带电梯的公摊大,高层楼房比多层楼房公摊大,塔楼比板楼公摊大,每层户数多的比户数少的公摊大。

很多时候开发商还有明里暗里赠送面积,在户型图上表现为半封闭阳台、入户花园、飘窗等,当然赠送面积越多越合适。有时因为造型需要,立面会有凹凸或虚实变化,导致每一层赠送面积有出入,应问清楚,选择更加合适的购买。

重庆牛皮癣医院好

重庆市治牛皮癣去哪个医院好

上海排卵障碍如何治

治疗宫颈糜烂有哪些方法?

重庆查男科到哪里好-八珍豆腐巧治急性前列腺炎